用語解説

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【アスベスト（石綿）事前調査とは】

アスベスト（石綿）事前調査とは建物のリノベーションやリフォームあるいは解体工事に実際に着手する前にその建物に使用されている多種多様な建材の中に有害なアスベストが含有されていないかどうかをあらかじめ詳細に調べる法定調査のことを指します。

かつて奇跡の鉱物と持てはやされたアスベストは非常に安価で優れた特性を持っていたため日本の高度経済成長期を中心にありとあらゆる建築材料に大量に混ぜ込まれて使用されてきました。

事前調査の最も重要な役割は建材を破壊したり切断したりする工事の最中にアスベストの極めて微細な粉塵が空気中に飛散しそれを現場の作業員だけでなく施主様のご家族や周辺地域に住む近隣住民が吸い込むことで将来的に深刻な健康被害を受けるという悲劇を未然に防ぐことにあります。

安全かつ法令を完全に遵守した適法なリフォームを完遂するための大前提となる絶対に省略してはならない重要な工程です。

【奇跡の鉱物と呼ばれたアスベストの歴史と危険性】

アスベストは自然界に天然に産出する微細な繊維状のケイ酸塩鉱物の一種でありクリソタイルやアモサイトそしてクロシドライトなどの種類が存在します。

熱に非常に強い耐熱性や音を遮る防音性そして電気を通さない絶縁性や薬品に侵されない耐薬品性さらには摩擦に強い耐摩耗性など工業的に見て極めて優れた特性をいくつも兼ね備えておりしかも非常に安価に大量に調達することが可能でした。

そのため1970年代から2000年代初頭にかけて建設された無数の建物において断熱材や鉄骨の耐火被覆のための吹付材そして壁材や床材屋根材など大量に使用されてきました。

現代の建築を支える魔法の材料として重宝されていたのです。

【数十年の潜伏期間を経て発症する重篤な健康被害】

世界的な医学的研究の進展によりアスベストの恐るべき実態が明確に証明されました。

アスベストの繊維は髪の毛の数千分の一という極めて微細なサイズであるため建材の劣化や解体工事に伴って空気中に飛散すると人間の呼吸とともに容易に肺の奥深くまで吸い込まれてしまいます。

人間の体内で分解されることなく肺の組織に突き刺さったまま長期間滞留し30年から50年という非常に長い潜伏期間を経た後に中皮腫や悪性肺がんそして石綿肺といった極めて重篤で死に至る病気を引き起こすことが確実となったのです。

この重大な事実が判明して以降日本国内でも製造や使用は段階的に厳しく規制され現在では新たな製造や使用が全面的に禁止されています。

【2022年4月施行の大気汚染防止法改正と報告義務】

このような深刻な背景を受け国はアスベストによる健康被害を完全に根絶するために大気汚染防止法および石綿障害予防規則を大幅に改正し規制を一段と強化しました。

歴史的な転換点となったのが2022年4月に施行された大規模な法改正です。

この抜本的な改正により床面積が80平方メートル以上の解体工事や請負金額が100万円以上の改修工事などの一定規模以上の工事を行う際には実際にアスベストが含有されているかどうかにかかわらず事前調査のすべての結果を労働基準監督署および各自治体へ原則として専用の電子システムを通じて事前に報告することが完全な義務として制定されました。

【2023年10月からの有資格者による調査義務化】

さらに2023年10月からは事前調査の精度と信頼性を担保するために調査を行う者の資格要件が法的に厳格化されました。

現在では厚生労働大臣が定める厳しい講習と修了試験をクリアした建築物石綿含有建材調査者などの公的な有資格者でなければアスベストの事前調査を行うことができなくなっています。

法令に基づく事前の調査や行政への報告を怠ったり無資格者が調査を行ったりあるいは不適切な処理のまま利益優先で工事を強行したりした場合には企業に対して厳しい懲役刑や数百万円単位の罰金が科せられるだけでなく現場の工事自体が即座に停止処分となる重大なリスクがあります。

【事前調査の第一段階である設計図書調査の重要性】

アスベスト事前調査は建物の過去の履歴と現在の状況を正確に照らし合わせるための極めて綿密で専門的なプロセスを経て実行されます。

第一段階の設計図書調査では建物の新築時の図面や仕様書過去の増改築の履歴そして使用されている建材のメーカーや品番を詳細に確認します。

前述の通り特に1970年代から2000年代初頭に建てられた建物にはアスベストが含まれている可能性が極めて高いため当時の図面や仕様書からアスベスト含有の疑いがある建材の使用箇所を一つ残らずリストアップし現場で重点的に確認すべきポイントを洗い出す重要な土台となります。

【事前調査の第二段階である現場での目視調査の実態】

書面調査の結果を踏まえ第二段階として建築物石綿含有建材調査者の資格を持つ専門の調査員が実際に現場へ赴き目視による直接調査を行います。

天井裏や壁の内側そして床下の基礎部分など通常は居住者の目につかない隠れた部分まで強力な照明を当てながら入念に点検を実施します。

図面には記載されていない現場特有の設計変更や過去の小規模な改修の痕跡そして建材に印字されたロット番号や識別マークであるaマークなども絶対に見逃しません。

プロの調査員はこうした隠れた改修の痕跡も正確に把握し建物全体の安全性を多角的に評価します。

【事前調査の最終段階となる専門機関の分析調査】

目視調査においてアスベストの含有が強く疑われる建材が現場で発見された場合には専用の保護具を着用した上でその建材の一部を周辺に飛散させないよう慎重に採取し第三段階として専門の分析機関へと送付します。

分析機関ではJIS規格に基づくX線回折分析法や位相差顕微鏡を用いた極めて精密な科学的分析を行い建材の中に0.1重量パーセントを超えてアスベストが含まれているかどうかを最終的に確定させます。

これらの徹底した調査結果は法令に基づき工事現場の入り口など公衆の目立つ場所に専用の標識を用いて掲示することが義務付けられています。

【リノベーション株式会社が掲げる最高の普通という理念】

リノベーション株式会社が全社を挙げて掲げている最高の普通という企業理念は目に見える美しいデザインや最新設備の利便性だけでなく目に見えない建物の骨格の安全性や耐久性が完璧に確保されてこそ初めて実現する究極の住まいづくりを意味しています。

法的な義務を果たすのは当然のこととしてさらに一歩踏み込んだ徹底的な安全管理体制を全社で構築しています。

デザインの美しさも住まいの健康と安全が確保されてこそ活きるものと確信しておりお客様が将来にわたって一切の不安を抱くことなく心からリラックスして過ごせる空間を作り上げます。

【自社施工体制がもたらす情報伝達の正確性とコスト削減】

リノベーション株式会社の最も特筆すべき強みが独自の自社施工体制です。

一般的なリフォーム会社の場合アスベストの事前調査や実際の除去作業を外部の専門業者や下請け業者に完全に丸投げすることが業界の慣習となっており情報の齟齬や多額の中間マージンが発生する原因となっています。

同社では専門の資格を保有する自社の熟練スタッフが現地調査の段階で建物の採寸などと同時にアスベストのチェックも一括して行います。

営業担当者と現場スタッフ間の情報のズレを徹底して排除し迅速かつ極めて正確で無駄なコストを抑えた適正な見積もりをお客様に提示することが可能となります。

【事前調査から施工までワンストップで完結する強み】

アスベストリスクを初期段階で早期に発見し適正な処理費用を最初から見積もりに明確に組み込むことで工事が始まってから壁を開けたらアスベストが見つかったので多額の追加費用がかかりますといったお客様にとって極めて不利益となる後からの追加費用トラブルを未然に完全に防いでいます。

調査会社や設計事務所そして解体業者と別々に発注した場合に発生する重複する管理費を排除することで質の高いアスベスト調査と安全な工事をワンストップの業務フローにより市場の相場よりも適正かつ低価格で提供することが同社ならではの付加価値です。

【外装リフォームに潜むアスベスト含有建材のリスク】

リノベーション株式会社が手掛ける外装リフォームの分野においてもアスベスト対策は避けて通れません。

日本の住宅の屋根材として広く普及しているスレート瓦やカラーベストそして外壁のサイディングボードや外壁塗装を行う際の下地調整塗材などには強度を増す目的でアスベストが含まれているケースが頻繁に見られます。

これらを高圧洗浄したり解体したりする際に適切な飛散防止措置を講じなければ近隣一帯の空気中にアスベストを大量にまき散らすことになりかねません。

同社では既存の建材を傷つけずに新しい外壁材を重ねるカバー工法などを提案し安全な外装リノベーションを実現します。

【水廻りや内装リフォームで見落とされがちな危険箇所】

キッチンやバスルームなどの水廻りリフォームや壁紙を刷新する内装リフォームの現場にもアスベストの罠は静かに潜んでいます。

古い浴室の壁材や天井裏の断熱材そしてキッチンのガスコンロ周辺に使用されている耐火ボードなどには水気や火気に強いアスベストの特性が利用されていました。

さらに内装の壁や天井の下地である石膏ボードや床に敷き詰められたクッションフロアなどの接着剤にもアスベストが含有されていることが多々あります。

リフォームの際に必ず解体撤去が必要な箇所であるため事前調査を怠ると室内にアスベスト粉塵を充満させる最悪の事態を招きます。

【外構エクステリア工事におけるアスベストへの注意点】

意外に見落とされがちなのがお庭や門扉などの外構エクステリアの工事におけるアスベストです。

古い物置の屋根に使用されている波板やブロック塀を装飾する目地材さらには住宅の軒下に設置されている軒天ボードなどにもかつてはアスベストが多用されていました。

外構工事は屋外での作業となるため飛散リスクが低いと誤解されがちですが強風時に粉塵が舞えば近隣住民への影響は計り知れません。

リノベーション株式会社は住宅の内部だけでなく外部のあらゆる構造物に対しても妥協のないアスベスト事前調査を実施し全方位的な安全管理を徹底して行います。

【発見されたアスベストの適切な除去と封じ込め工法】

万が一事前調査によってアスベストが発見された場合でも豊富な専門知識と確かな技術力に基づいた安全かつ効率的な対策を自社の厳格な管理の下で責任を持って遂行します。

アスベスト対策には完全に撤去する除去工法のほかに薬剤などで固めて飛散を防ぐ封じ込め工法や新しい建材で覆い隠す囲い込み工法があります。

除去現場においては周囲を特殊なプラスチックシートで完全に密閉し高性能な排気装置を使用して内部を負圧に保つことで外部への粉塵の漏洩を完全に防ぐなど法令の基準をさらに上回る厳しい自主基準を設けて作業にあたりクリーンで安全な現場環境を常に維持し続けます。

【一般のお客様へ向けた安心安全なリフォームの提供】

現在お住まいの戸建てや購入した分譲マンションの全面的なフルリフォームを検討している一般の個人のお客様にとってリフォームは家族の生活を豊かにする大切なイベントです。

小さなお子様や健康に不安を抱える高齢のご家族がいらっしゃるご家庭であっても工事中の粉塵飛散リスクを極限までゼロに抑え込んだ徹底的な安全対策と隔離措置が施されるためリフォーム中も不安を感じることなく完成を心待ちにすることができます。

自分の長年住んできた自宅に恐ろしいアスベストが使用されているかもしれないという漠然とした不安は有資格者による正確で透明性の高い事前調査によって完全に払拭されます。

【近隣住民への配慮とトラブルを未然に防ぐ現場管理】

日本の住宅密集地における大規模なリフォームでは近隣住民への細やかな配慮が工事成功の鍵を握ります。

アスベストの事前調査を適切に行いその結果を現場に分かりやすく掲示することは近隣住民の方々にこの現場はルールを守って安全に管理されているという安心感を与え不要な不安やクレームを防ぐことにつながります。

リノベーション株式会社では法令を厳格に遵守した掲示物の設置や最新の飛散防止シートの適切な運用そして事前の丁寧な挨拶回りなどルールに則った誠実な現場運営を徹底することでご近所との良好な関係を保ったままスムーズに工事を完了させることができます。

【賃貸オーナー様が抱える法的リスクと資産価値の向上】

自身が所有するアパートやマンションの空室対策や収益性向上を目的としたリノベーションを検討している賃貸オーナー様にとってもアスベスト問題は根幹を左右する重要な経営課題です。

調査を怠って工事を強行し後からアスベスト含有が発覚した場合物件自体が法令違反の危険な建物というレッテルを貼られ不動産としての市場価値の暴落を招き将来にわたる莫大な損害賠償責任を伴う負の遺産となりかねません。

自社で不動産運営事業も手掛けるリノベーション株式会社はワンストップで法的リスクを完全に排除する完璧な体制を整えており賃貸オーナー様の資産価値向上と賃貸経営の最適化を力強くサポートします。

【業界最高水準となる最長20年の長期工事保証の理由】

リノベーション株式会社がすべてのお客様に提供している最長20年の工事保証という業界トップクラスの手厚いアフターサービスは決して目を引くための単なる宣伝文句ではありません。

この長期保証はアスベスト対策のような完成してからは決して見ることのできない壁の内側や床下の安全対策を一切の妥協なく確実に積み重ねているという自社の施工品質に対する絶対的な自信と誇りから生まれる真の約束です。

表面的な美しさだけを追求するのではなく建物の根幹部分の安全性を半永久的に担保することこそが真の顧客満足に繋がると確信しているからこそこれほど長期にわたる責任ある保証を付帯することができるのです。

【未来の世代へ安全な建築物を引き継ぐための社会的責任】

アスベスト事前調査は現代を生きる人々の尊い健康と命を守りこれから先を生きる未来の世代に安全で価値のある建物を確実に引き継いでいくための法的な絶対義務であり同時に建築に携わる者としての重大な社会的責任です。

リノベーション株式会社はあらゆる建物の改修工事においてこの重い責任を真正面から受け止め常にお客様の安全と安心を第一に考えた最高品質のサービスを追求し続けています。

安全で快適な未来の住まいづくりは建物の見えない部分を見つめる正確なアスベスト事前調査という最初の重要な一歩から確実に始まります。

皆様の豊かな暮らしのパートナーとして最高水準の調査と施工をお約束いたします。