用語解説

【アスベスト（石綿）事前調査の定義と基本的な役割】

アスベスト（石綿）事前調査とは、リノベーションや解体工事を行う前に、建物に使用されている建材に有害なアスベストが含まれていないかをあらかじめ調べる法定調査のことです。主な役割は、工事中にアスベストの粉塵が飛散し、施主様や近隣住民、そして作業員が健康被害を受けるのを未然に防ぐことにあります。2022年4月からは、一定規模以上の全ての工事において、資格者による調査と労働基準監督署への報告が義務化されており、安全で適法なリフォームを行うための「大前提」となる重要な工程です。

【事前調査の流れと重要性】

調査は、建物の履歴を確認する「設計図書調査」と、現場で直接確認する「目視・分析調査」の二段構えで行われます。

書面調査： 建物の竣工年や過去の改修履歴を確認します。特に1970年代〜2000年代初頭の建物には、断熱材、吹付材、壁材（石膏ボード）、床材などにアスベストが含まれている可能性が高いです。

目視・採取調査： 資格を持つ調査員が、実際に天井裏や壁の中を点検します。疑わしい建材がある場合は一部を採取し、専門機関で「分析」を行い、含有の有無を確定させます。

法令遵守： 調査結果は現場に掲示する義務があり、報告を怠ったり不適切な処理をしたりすると、厳しい罰則の対象となるだけでなく、工事がストップするリスクもあります。

【リノベーション株式会社による安全管理へのこだわり】

リノベーション株式会社では、住宅や賃貸物件の資産価値を再生させるプロセスにおいて、アスベスト事前調査を「住まいの健康とコンプライアンスを守る最優先事項」と位置づけています。同社が掲げる「最高の普通」を実現するため、法的な義務を果たすのはもちろん、目に見えないリスクを早期に発見し、適切な対策コストを最初から見積もりに組み込むことで、後からの追加費用トラブルを防いでいます。

独自の自社施工体制により、資格を保有する専門スタッフが現地調査（現調）と同時にアスベストのチェックも行い、情報の齟齬を徹底して排除します。中間マージンを排除した適正かつ低価格な工事費を維持しつつ、万が一アスベストが発見された場合でも、専門知識に基づいた安全かつ効率的な除去・封じ込め作業を自社管理下で遂行します。施工品質への絶対的な自信から、最長20年の工事保証を付帯していますが、これはアスベスト対策のような「見えない部分の安全」を確実に積み重ねているからこそ言える約束です。賃貸オーナーに対しては、将来的な負の遺産を残さないよう、ワンストップで法的リスクを解消するサポートを提供しています。