賃貸経営において、避けては通れないのが物件の老朽化や空室の問題です。しかし、「リフォームが必要なのはわかっているけれど、今はまとまった資金を出したくない」と足踏みしているオーナー様も多いのではないでしょうか。

そんな悩みを一掃するのが、初期費用0円でリノベーションを可能にする「BRO-ZERO（ブロゼロ）」です。本記事では、手元の現金を残したまま物件価値を最大化し、さらに大きな節税効果まで得られるこの画期的な仕組みを徹底解説します。

 

 

はじめに：多くの不動産オーナーが直面する「リフォーム費用の壁」

賃貸経営を安定させるためには、時代のニーズに合わせたアップデートが欠かせません。しかし、理想の空室対策と現実の資金繰りの間には、多くのオーナー様を悩ませる高いハードルが存在します。

「賃貸物件の空室対策をしたいが、手元の現金を減らしたくない」という悩み

賃貸オーナー様がリフォームを検討する際、最初に立ちはだかるのが「修繕費用の壁」です。空室対策や家賃アップのために必要だと感じていても、見積もりが数百万円に達すると、心理的なハードルが一気に高まります。

 

リフォームは将来への投資ですが、「本当に投資分を回収できるのか」という不安は拭えません。また、予期せぬ設備の故障やトラブルに備え、手元のキャッシュを温存したいという経営判断が、結果として必要な投資を遅らせる要因となっています。

融資審査の待ち時間が招く、深刻な「空室期間の長期化」

多額のリフォーム費用をまかなうために銀行融資を利用する場合、避けて通れないのが「審査の待ち時間」です。必要書類の準備から本審査の結果が出るまでには数週間、長ければ数ヶ月を要することもあります。

 

この審査待ちの間にも空室期間は延び続け、本来得られるはずだった家賃収入という機会損失が膨らみます。「早く直して入居者を決めたいのに、資金調達の段階で足止めを食らう」というジレンマは、賃貸経営の収益性を著しく低下させる深刻な問題といえます。

 

初期導入費用0円の「BRO-ZERO（ブロゼロ）」とは？

資金調達や手出しの不安を解消するために開発されたのが「BRO-ZERO（ブロゼロ）」です。従来の「自己資金」や「借入」とは全く異なる、新しいリノベーションの形を提案します。

（参考：リノベーション株式会社「BRO-ZERO解説ページ」）

現金を残したまま物件をバリューアップできる独自の仕組み

「BRO-ZERO」は、手元の現金を使わず、銀行借入も行わずに物件の設備導入や修繕ができる画期的なファイナンススキームです。この仕組みの最大の特徴は、初期費用相当額を長期の分割払いにすることで、オーナー様の手出しを「0円」に抑える点にあります。

 

これにより、高額なキャッシュを一度に流出させることなく、最新の設備導入やリノベーションによる物件価値の向上（バリューアップ）を即座に実現できます。まさに「現金を残しながら利益を創る」戦略的な経営手法です。

内装リフォームから大規模修繕、IoT設備まで幅広く対応

ブロゼロが対応できる範囲は、お部屋の一部から建物全体まで非常に多岐にわたります。主な対応項目は以下の通りです。

カテゴリ	具体的な対応内容
内装・水回り	システムキッチン、ユニットバス、トイレ交換、クロス・床張り替え
空室対策設備	無料インターネット、IoTインターフォン、防犯カメラ、スマートロック
建物・共用部	外壁塗装、屋上防水工事、エントランスリニューアル、エレベーター修繕
その他	解体工事、家具・家電の設置、ハウスクリーニングなど

 

マンション・アパートからビル・宿泊施設まで導入可能

このシステムは、木造アパートやRC造のマンションだけでなく、幅広い収益物件に適用可能です。一軒家を活用した戸建賃貸はもちろん、シェアハウスや民泊・ホテルといった宿泊施設、さらにはオフィスビルまで対応しています。

 

収益を生む物件であれば、その規模や構造を問わずに活用できるため、複数の物件を所有するオーナー様にとっても非常に使い勝手の良いスキームとなっています。

 

なぜ「銀行融資」より選ばれるのか？BRO-ZEROが持つ3つの強み

従来の銀行融資と「BRO-ZERO」には、根本的な違いがあります。投資スピードや将来の投資計画を重視するオーナー様ほど、ブロゼロを選ぶ明確な理由があります。

（参考：リノベーション株式会社「BRO-ZERO解説ページ」）

【強み1】借入ではないため、銀行の厳しい審査が不要

最大の強みは、BRO-ZEROが「銀行融資」や「ローン」ではないという点です。金融機関が個人の与信や担保価値を厳しく評価する審査プロセスを必要としません。

 

独自の基準による審査体制を整えているため、融資が通りにくい築古物件や、借入状況によって新規融資が難しいケースでも柔軟に対応できます。面倒な書類作成や長い待ち時間から解放され、最短距離で空室対策に着手できるスピード感は、融資にはない大きなメリットです。

【強み2】既存の与信枠を圧迫せず、次の物件購入を妨げない

ブロゼロは借入ではないため、オーナー様の「与信枠（銀行からの借入可能額）」を消費しません。これは規模拡大を目指すオーナー様にとって、非常に重要なポイントです。

 

もしリフォームで数千万の融資を受けてしまうと、次に良い物件を見つけた際、融資上限に達していて買えないという事態が起こり得ます。ブロゼロであれば与信枠が温存されるため、物件購入とリフォームを並行して進めるアグレッシブな投資が可能になります。

【強み3】上場企業の信用力を活かした「債権流動化」による安心感

この画期的な仕組みは、東証グロース上場企業の株式会社ブロードエンタープライズの信用力と、大手金融機関との連携（債権流動化）によって成り立っています。

 

将来の売上債権を背景とした健全なスキームであり、不透明な資金調達ではありません。上場企業としての厳しいコンプライアンスをクリアした仕組みを、リノベーション株式会社が窓口となって提供することで、オーナー様に最高水準の安心感をお届けしています。

 

銀行融資が難しい物件でも、諦める必要はありません。

まずはあなたの物件で導入可能か、気軽にご相談してみてはいかがでしょうか？
些細なことでもお気軽にお問合せください。
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不動産オーナーが注目すべき「圧倒的な節税メリット」と収益性

単に資金が不要なだけでなく、税務面でも大きな恩恵を受けられるのがブロゼロの隠れたメリットです。キャッシュフローを劇的に改善する仕組みを解説します。

修繕費・消耗品費を適切に切り分け、賢く利益を圧縮

通常、大規模なリノベーションを行うと「資本的支出」とみなされ、数十年にわたって減価償却しなければなりません。しかし、ブロゼロでは設備や工事の内容を適切に切り分けることで、より早い段階で経費計上することが可能です。

 

月々の支払額がそのまま経費として処理しやすくなるため、毎年の課税所得を効果的に圧縮できます。「利益が出すぎて税金に困っている」というオーナー様にとって、ブロゼロは物件価値を高めながら税負担を減らす、有効な節税対策となります。

【試算】初年度で約154万円の節税も可能？具体的なシミュレーション

実際に、年間利益が1,000万円の法人オーナー様が、1,000万円分（内装・設備・外壁など）のリフォームを行った場合のシミュレーションを見てみましょう。

 

• リフォーム前：法人税額約350万円
• リフォーム後（初年度）：法人税額約196万円
• 削減できる税額：約154万円

 

※中小法人の実効税率約35%を想定。条件により異なります。手出し0円で工事を行いながら、キャッシュとして150万円以上の税金を浮かせる。これがブロゼロが「魔法のスキーム」と呼ばれる所以です。

※担当の顧問税理士によっては見解の相違が出ることもありますので、詳しくは、顧問税理士などの専門家へご確認ください

キャッシュフローを最大化し、攻めの賃貸経営へ

手元の現金を温存し、支払うべき税金を抑え、さらに入居率を高めて家賃収入を安定させる。これらすべてを同時に行うことで、オーナー様のキャッシュフロー（手元に残る現金）は最大化されます。

 

残った資金を次の物件購入の頭金にしたり、他の物件の修繕に回したりすることで、複利的に資産を増やすサイクルが生まれます。ブロゼロは単なる工事プランではなく、賃貸経営を「守り」から「攻め」へと変える戦略ツールなのです。

 

【導入事例】銀行融資NGから全10室フルリノベーションに成功

言葉の説明以上に、実際の事例がその威力を証明しています。窮地に立たされていたオーナー様が、ブロゼロによってどのように再生を果たしたのかをご紹介します。

課題：3,000万円の融資が否決され、リノベが停滞していた全空物件

あるオーナー様は、全10室が空室というリスクの高い物件を格安で購入しました。しかし、購入直後に予定していた約3,000万円のリフォーム融資が銀行から否決されるという緊急事態に見舞われました。

 

全空物件のため家賃収入はゼロ。一方で固定資産税や借入の返済は始まります。「直せなければ経営破綻する」という極限状態の中で出会ったのが、初期費用0円のブロゼロでした。

解決：BRO-ZERO導入により、最新水回り設備と間取り変更を実現

ブロゼロを導入することで、資金の壁をクリアし即座に着工。ファミリー層に選ばれるよう、使いにくかった3DKの間取りを広々とした2LDKへ変更しました。

 

さらに、古かった3点ユニットバスをトイレ別・システムバスへ交換し、洗濯機置き場の室内化、システムキッチンの導入、オートロックの設置など、最新のニーズをすべて反映させたフルリノベーションを「手出し0円」で実施しました。

結果：視覚的・機能的な差別化で「入居者に選ばれる物件」へ再生

完成したお部屋は、新築マンションと遜色ないクオリティへと生まれ変わりました。内見に訪れた希望者からは「この家賃でこの設備はすごい」と驚きの声が上がり、募集開始から数ヶ月で全室満室となりました。

 

融資否決という絶望的な状況から一転、手元の資金を一円も減らさずに、毎月安定した家賃収入を生む「高収益物件」への再生を成し遂げたのです。

 

事例のような劇的再生は、決して特別なことではありません。

同様の条件での概算見積もりや、ブロゼロの導入事例集をこちらからご確認いただけます。

 

リノベーション株式会社が選ばれる理由：一気通貫のサポート体制

どんなに優れた仕組みでも、使いこなせなければ意味がありません。私たちはプロフェッショナルとして、オーナー様の負担を最小限に抑える体制を整えています。

プラン提案から施工、煩雑な手続きまで窓口を一本化

リノベーション株式会社は、現場の調査から最適なリフォームプランの提案、見積もり作成、そしてブロゼロの煩雑な申し込み手続きまで、一貫してサポートいたします。

 

オーナー様はあちこちの業者とやり取りする必要はありません。窓口を一本化することで、情報の齟齬を防ぎ、最短スケジュールでの工事完了を実現します。「丸投げ」に近い形でも、高品質なリノベーションを完了させることができます。

賃貸管理会社様の手間も増やさない、スムーズな連携体制

私たちは、オーナー様のパートナーである「賃貸管理会社様」との関係も大切にしています。管理会社様からすれば、オーナー様への提案業務が増えるのは負担になりがちです。

 

そこで、専門的な説明やオーナー様へのクロージングは弊社が全面的にバックアップ。管理会社様の業務を増やすことなく、管理物件の価値向上をお手伝いします。成約時のインセンティブ制度も設けており、オーナー様・管理会社様・弊社の「三方よし」の関係を築いています。

 

まとめ：まずは無料相談・概算見積もりで「経営の選択肢」を広げる

「資金がないから諦める」「融資が通らないから放置する」という時代は終わりました。BRO-ZEROを活用すれば、今のキャッシュを守りながら未来の収益を作ることができます。

手元資金を温存しつつ、物件価値を最大化する決断を

不動産経営において、最も恐ろしいのは「何もしないことによる劣化と空室」です。ブロゼロは、オーナー様のリスクを最小化し、経営の選択肢を劇的に広げるツールです。

 

「古い物件を所有しているが活用方法がわからない」「外壁が剥げてきたが数百万円を出す勇気がない」といった不安をお持ちの方は、ぜひこの機会に考え方を変えてみてください。現金を一円も使わずに、物件を蘇らせる道があるのです。

>> BRO-ZERO特設ページはこちら

資料ダウンロードおよびお問い合わせの案内

まずは、「自分の物件でどれくらいの節税効果が出るのか？」「月々の支払いはいくらになるのか？」を具体的にイメージすることから始めましょう。

 

詳しい仕組みを解説した資料のダウンロードや、経験豊富なスタッフによる無料相談・概算見積もりも随時承っております。

 

• お電話でのご相談：0120-47-1177
• ウェブからのお問い合わせ：お問合せフォームよりご連絡ください。

 

あなたの賃貸経営を「キャッシュリッチ」で「攻め」の経営へ。リノベーション株式会社が全力でお手伝いいたします。