用語解説

【スケルトンの定義と基本的な役割】

スケルトンとは、建築において建物を支える「構造体（骨組み）」そのものを指す言葉です。具体的には、柱、梁、床スラブ、屋根、耐力壁といった、建物の強度と寿命を司る土台となる部分を指します。フルリノベーションの際に行われる「スケルトン解体」とは、内装材、間仕切り壁、設備機器、さらには床下の配管や天井裏の配線までをすべて取り払い、この構造体だけの状態にすることを意味します。いわば、建物にとっての「骨格」を剥き出しにし、建物を構成する全ての要素を再構築するためのキャンバスを作る工程です。

【スケルトン状態にするメリットと隠れたリスクの発見】

スケルトン状態にする最大のメリットは、建物の「健康診断」が完璧に行える点にあります。壁に隠れて見えなかった柱の腐食、雨漏りの跡、シロアリの被害、あるいは基礎のひび割れなどを直接確認し、確実に補修・補強することができます。また、配管や配線を全て新調できるため、古い建物で懸念される水漏れや漏電のリスクを根絶できるのも大きな利点です。一方で、解体して初めて構造的な欠陥が見つかることもあるため、経験豊富な技術者による「正確な見極め」と、それに対応できる柔軟な設計・施工能力が求められます。

【リノベーション株式会社によるスケルトン改修へのこだわり】

リノベーション株式会社では、住宅や賃貸物件の資産価値を再生させるプロセスにおいて、スケルトンを「100年住み継ぐための出発点」と位置づけています。同社が掲げる「最高の普通」を実現するため、構造体だけの状態にした際に、耐震診断に基づいた適切な補強（金物の追加や耐力壁の設置）と、札幌の寒さに打ち勝つための隙間のない断熱施工を徹底しています。独自の仕入れルートと、中間マージンを排除した自社施工体制により、こうした手間のかかる基礎的な改修を、適正かつ低価格で提供しています。自社大工による直接施工は、解体現場で情報の齟齬を防ぎ、隠れていた建物の弱点を見逃さず、その場で最適な再生プランを具現化することを可能にします。施工品質への絶対的な自信から、構造に関わる部分に最長20年の工事保証を付帯しており、法的安心感とともに、新築時以上の強固な住まいを蘇らせます。賃貸オーナーに対しては、表面的な美装ではなく「見えない部分の資産価値向上」を約束する、ワンストップの再生支援を行っています。