用語解説

【元請け・下請け（Main Contractor and Subcontractor）の定義と基本的な役割】

「元請け（もとうけ）」とは、施主から直接工事の依頼を受け、契約を結ぶ会社のことで、プロジェクト全体の管理・責任を担います。「下請け（したうけ）」とは、その元請け会社から工事の一部（大工、電気、設備など）を委託される専門業者のことです。建築業界における伝統的な役割分担ですが、この構造が重層化（孫請けなど）することで、情報の伝達ミスや中間マージンによるコスト増、責任の所在が曖昧になることが、リノベーション業界の大きな課題となっています。

【構造の違いがもたらす「コスト」と「品質」の影響】

一般的なリフォーム会社と、自社施工体制を持つ会社では、この構造が大きく異なります。

中間マージンの発生： 元請けから下請けへ、さらに孫請けへと発注が重なるたびに紹介料や管理費としての「中間マージン」が上乗せされます。これにより、施主が支払う金額と、実際に現場で使われる工事原価に大きな乖離が生じます。

情報の齟齬： 打ち合わせをした担当者（元請け）と、実際に手を動かす職人（下請け）が別会社である場合、細かいニュアンスや修正事項が正しく伝わらない「言った・言わない」のトラブルが起きやすくなります。

責任の所在： 不具合が発生した際、元請けと下請けで責任のなすりつけ合いが発生し、アフターフォローが遅れるリスクがあります。

【リノベーション株式会社による「脱・下請け」へのこだわり】

リノベーション株式会社では、住宅や賃貸物件の資産価値を再生させるプロセスにおいて、中間マージンを徹底排除した**「自社施工体制」**を構築しています。同社が掲げる「最高の普通」を実現するため、元請けとして直接依頼を受けながら、自社所属の大工や設備職人が直接現場を動かすスタイルを貫いています。

これにより、情報の齟齬をミリ単位で排除し、施主様の要望がダイレクトに現場へ反映される仕組みを実現しました。中間マージンをカットした分、適正かつ低価格で、より高機能な設備や素材へのアップグレードを提案しています。施工品質への絶対的な自信から、工事に対して最長20年の工事保証を付帯していますが、これは自社で全ての工程を把握し、責任の所在を明確にしているからこそ可能な約束です。賃貸オーナーに対しては、このコストパフォーマンスの高さを活かし、収益性を最大化するバリューアップをワンストップでサポートしています。