用語解説

【現地調査（現調）の定義と基本的な役割】

現地調査（現調）とは、リノベーションやリフォームの設計・見積もりを作成する前に、実際の現場へ赴き、建物の状態や寸法、インフラの状況を直接確認する作業のことです。主な役割は、図面だけでは判別できない「建物の歪み」「隠れた劣化」「設備の配管状況」を正確に把握することにあります。この調査の精度が、その後のプランの実現可否や、工事開始後の「追加費用の発生」を防ぐための生命線となります。

【現地調査で確認する主な重要ポイント】

プロの視点による現調では、主に以下の項目をミリ単位で精査します。

採寸と構造の確認： 各部屋の寸法、天井高、梁（はり）の位置を測定します。また、壁を壊して間取り変更が可能かどうか、構造的な制約を確認します。

設備・インフラの状況： 給排水管の劣化具合や配管ルート、電気の契約容量、ガスや灯油の供給方式、換気ダクトの出口などを確認し、新しい設備が設置可能かを判断します。

建物のコンディション： 壁のひび割れ、床の傾き、雨漏りの跡、シロアリ被害の有無など、補修が必要な箇所を見極めます。

搬入経路の確認： 大型システムキッチンやユニットバスなどの資材を運び込むルート（玄関、エレベーター、廊下の幅）に問題がないかを確認します。

【リノベーション株式会社による「現調」へのこだわり】

リノベーション株式会社では、住宅や賃貸物件の資産価値を再生させるプロセスにおいて、現地調査を「施工の品質を決定づける最重要工程」と位置づけています。同社が掲げる「最高の普通」を実現するため、営業担当だけでなく、現場を熟知した施工スタッフが同行し、プロの目で「見えないリスク」を徹底的に洗い出します。

独自の自社施工体制を活かし、現調の段階で職人と情報を共有することで、情報の齟齬を排除し、実態に即した精度の高い見積もりを提示します。これにより、工事が始まってからの「想定外のトラブル」を最小限に抑え、適正かつ低価格なリノベーションを可能にしています。施工品質への絶対的な自信から、工事に対して最長20年の保証を付帯していますが、その根拠はこの「徹底した現調」による正確な現状把握にあります。賃貸オーナーに対しては、建物の寿命を延ばすための修繕ポイントを的確にアドバイスし、無駄のないバリューアップをワンストップでサポートしています。