「マンションでもお風呂リフォームってできるの？」

「費用や工事の流れを知りたい」

そんな疑問をお持ちではありませんか。

マンションのお風呂リフォームは、戸建てに比べて制約が多い分、事前準備や業者選びがとても重要です。

本記事では マンションでお風呂リフォームを検討する方が知っておくべき基本・費用相場・できる工事・注意点・業者選びのポイント を、初めての方でもわかりやすく解説します。

最後まで読めば、あなたのマンションリフォームが失敗なく進められるはずです。

マンションでお風呂リフォームはできる？まずは基本を知ろう

マンションでお風呂リフォームを行う場合、戸建てと異なり多くの制約が存在します。

特に「配管の位置」や「管理規約」が大きなポイントとなり、自由度が限られます。

ここでは、戸建てとの違いや事前に確認すべきルール、工事ができないケースについて詳しく見ていきましょう。

戸建てとの違いは？マンションならではの制約とは

戸建て住宅では自由に間取りや配管を変更できますが、マンションでは共用部分の扱いが大きな壁となります。

例えば以下のような制約があります。

• 排水管の勾配は変えられないため浴槽位置を移動しにくい
• 床スラブに穴を開けることが禁止されている
• 工事時間や騒音に厳しい規制がある

つまり、マンションのお風呂リフォームでは「構造や規約の範囲内で最大限の快適性を実現する」ことがポイントです。

管理規約や配管ルールで確認すべきポイント

工事を進める前に必ず確認したいのが管理規約です。

多くのマンションで、以下のようなルールが定められています。

• 工事可能な曜日・時間帯
• 共用部（エレベーター・廊下）の養生方法
• 給排水管や換気経路の扱い

管理組合に申請を行い、承認を得ることが必要です。これを怠ると、工事がストップするリスクもあります。

工事できないケースもある？事前に注意したい点

築年数の古いマンションでは、構造や配管の事情から大規模な工事ができないこともあります。

例えば「排水管が共用部分に含まれるため移動不可」「天井が低くユニットバス規格が入らない」といったケースです。

こうした場合でも、最新のユニットバスは多彩なサイズが用意されているため、工夫次第で快適なリフォームが可能です。

マンションお風呂リフォームの費用相場はいくら？

リフォームを検討する際にもっとも気になるのが費用相場です。

マンションのお風呂リフォームには部分的な工事から大規模なものまで幅広くあり、それぞれで金額も工期も大きく異なります。

ここでは、部分リフォーム・ユニットバス交換・大規模工事に分けて相場を整理します。

工事内容	主な施工例	費用相場	工期目安
部分リフォーム	壁パネルのシート貼替、コーキング打ち替え、浴槽コーティング、ミラー交換、シャワーヘッドや水栓器具の交換等の部分リニューアル	20万〜50万円	1〜2日
ユニットバス交換	既存ユニットバスの入れ替え、断熱浴槽・浴室乾燥機など導入	80万〜200万	3〜4日
大規模リフォーム	浴室の位置変更、サイズ拡張、配管工事・防水工事を伴う施工	200万以上	1週間以上

部分リフォーム（浴槽・壁材交換）の目安費用

壁パネルのシート貼替、コーキング打ち替え、浴槽コーティング、ミラー交換、シャワーヘッドや水栓器具の交換等の部分リニューアルといった部分リフォームなら、費用は20万〜50万円程度です。

比較的短期間で終わるため、費用を抑えつつ雰囲気を一新したい方に人気です。

ユニットバス交換にかかる費用と工期

もっとも一般的なのがユニットバス交換です。

費用相場は80万〜200万円、工期は3〜4日程度が目安です。

最新のユニットバスは断熱性・清掃性に優れており、省エネ効果や快適性が大きく向上します。

間取り変更や配管工事を伴う大規模リフォームの費用感

浴室の位置を変えたり、広さを拡張するような大規模リフォームは200万円以上かかる場合があります。

配管工事や防水工事が必要となり、工期も1週間以上に及ぶことが多いです。

「家族構成の変化に合わせて浴室を広げたい」といった要望に応えるケースです。

マンションのお風呂リフォームでできる工事の種類

お風呂リフォームといっても、実際にできる工事の種類はさまざまです。

在来浴室からユニットバスへの変更やサイズアップの工夫、さらにバリアフリー化など、目的に応じて選択肢があります。

ここでは代表的な工事内容を詳しく紹介します。

在来浴室からユニットバスへのリフォーム

タイル貼りの在来浴室はカビや漏水のリスクが高く、冬は寒いという欠点があります。

ユニットバスへ変更すれば、防水性・断熱性が向上し、掃除もしやすくなります。

サイズアップは可能？制約の中で広くする工夫

マンションでは構造上サイズアップが難しい場合もありますが、浴槽の形状を工夫することで実質的な広さを確保できます。

また、ドアの位置変更や段差解消で使いやすさを向上させることも可能です。

バリアフリー化・断熱対策など快適性を高める工事

近年は段差解消・手すり設置・浴室暖房乾燥機の導入といった「安心・快適」工事が人気です。

断熱浴槽や高断熱窓の導入で、省エネ効果も期待できます。

マンションお風呂リフォームで失敗しないための注意点

お風呂リフォームは大きな投資となるため、後悔しない進め方が大切です。

マンション特有のルールや近隣への配慮、さらに保証面を見落とすとトラブルにつながります。

ここでは、失敗しないために押さえておくべき注意点を解説します。

管理組合や近隣住民への事前相談を忘れない

工事を始める前に、管理組合への申請と近隣住民への挨拶は必須です。

トラブルを避け、スムーズに進めるためには早めの対応が大切です。

工事時間・騒音・搬入経路など現場特有の制約

マンションでは工事できる時間が決まっており、騒音や埃への配慮が欠かせません。

また、資材搬入にはエレベーターや廊下を使用するため、養生作業も重要です。

保証やアフターサービスの確認は必須

工事後に万が一不具合が発生した場合に備えて、保証期間やアフターサービスを必ず確認しておきましょう。

安心して暮らすためには欠かせないポイントです。

リフォーム会社の選び方と依頼の流れをチェック

マンションのお風呂リフォームを成功させるには、適切なリフォーム会社選びが欠かせません。

実績の有無や見積もり比較、依頼から工事完了までの流れを理解しておくことで、安心して依頼できます。

ここでは会社選びの基準と一般的なフローを確認しましょう。

マンション施工実績のある会社を選ぶべき理由

マンション特有の規約や制約を理解している会社であれば、申請や工事もスムーズです。

過去の施工事例を確認するのがおすすめです。

複数の見積もり比較で納得できる依頼先を決める

同じ工事でも費用に差が出ることがあります。

必ず複数社から見積もりを取り、内容を比較して納得できる依頼先を選びましょう。

現地調査から工事完了までの一般的な流れ

〔1〕現地調査・ヒアリング
専門スタッフがご自宅を訪問し、浴室のサイズや配管の状況を確認します。
同時にご希望や予算をヒアリングし、リフォームの方向性をすり合わせます。

〔2〕見積もり提示
調査内容と要望をもとに、リフォームプランと費用・工期をまとめた見積もりを提示します。複数パターンのプランを比較できることもあります。

〔3〕管理組合への申請
マンションでは工事前に管理組合へ申請が必要です。
工事内容・工期・使用する資材などをまとめた書類を提出し、承認を得ます。

〔4〕工事実施
承認後、ユニットバスの交換や浴槽の入れ替えなど、実際のリフォーム工事を行います。
工事中は共用部の養生や近隣への配慮を徹底します。

〔5〕完了確認・引き渡し
工事が終わったら施主立ち会いで仕上がりを確認します。
問題がなければ引き渡しとなり、リフォーム後の快適な浴室を使い始められます

マンションお風呂リフォームのよくある質問Q&A

「工期はどれくらい？」「補助金は使える？」など、マンションお風呂リフォームに関して多く寄せられる質問をまとめました。

ここでは特に問い合わせの多い内容をQ&A形式で紹介します。

工期はどのくらいかかる？

部分リフォームは1〜2日、ユニットバス交換は3〜4日、大規模工事は1週間以上かかるのが一般的です。

施工できる時期やシーズンに制約はある？

基本的に季節の制約はありませんが、年末年始やお盆などは業者が休業するため避けた方が無難です。

補助金やリフォームローンは使える？

省エネやバリアフリー改修であれば、自治体の補助金や国の支援制度を利用できる場合があります。

また、リフォームローンを活用することで計画的に進めることも可能です。

参照｜お風呂の交換・お風呂工事に使える補助金は？

マンションのお風呂リフォームはリノベーション株式会社にご相談を

リフォームを検討中の方は、信頼できる会社に相談することが成功への近道です。

リノベーション株式会社ではマンション施工の豊富な実績をもとに、最適なプランをご提案しています。

最後に、当社が選ばれる理由とご相談の流れをご紹介します。

私たちが選ばれる3つの理由（実績・専門性・対応力）

〔1〕実績：多数のマンション施工経験
リノベーション株式会社は、創業15周年を迎え、札幌を中心に累計数千件にも及ぶマンションや戸建て住宅でのリフォームを手がけてきました。
お風呂やキッチンといった水まわりから戸建てでは外壁・屋根まで、幅広い施工実績を積み重ねています。その技術力は各メーカーからも高く評価され、

2015～19年
ニッタイ工業 乾式タイルリフォーム施工棟数
北海道No.1

2017～21年
ニチハ 金属系外装材プレミアムシリーズ施工棟数
全国No.1

2013年
アイジー工業 施工例コンテスト
優秀賞

2015年
LIXIL リフォームコンテスト
北海道 4位

2017年 LIXIL
リフォームコンテスト
北海道 8位

2019年
タカラスタンダード システムキッチングレーシア 販売数
北海道 3位

2018年
LIXIL リフォームコンテスト
北海道 10位

2020年
タカラスタンダード システムキッチングレーシア 販売数
北海道 2位

2020年
LIXIL リフォームコンテスト
北海道 8位

2023年
LIXIL 金属サイディング お買上げランキング
全国 No.9

2023年
アイジー工業 金属サイディング 施工棟数 ※単独店舗リフォーム工事におけるプロパー商品の施工棟数
全国 No.1

2023年
アイジー工業 HOKKAIDO METAL SIDING COLLECTION フォトコンテスト
優秀賞

2024年
アイジー工業 HOKKAIDO METAL SIDING COLLECTION フォトコンテスト
入賞

2024年
アイジー工業 リフォーム商品 施工棟数
北海道1位

など、全国・北海道で数々の施工実績ランキングNo.1を獲得しています。
これらの受賞歴が、地域に根差したリフォーム会社としての信頼の証です。

また、「安かろう良かろう」をモットーに掲げており、対応力・サービス力も含めた最高の普通品質を低価格で提供可能です。
「どうして安いの？」と不安に思う方もいるかもしれませんが、地道な企業努力により実現させています。

低コスト＆高品質の理由は、以下の通りです。

• 【正社員の施工技術者が在籍】しているので無駄な中間マージンを発生させていないから（一般的な建築会社のほとんどが、下請け業者へ工事を委託（材料も工事も含めて丸投げ）しているた、中間マージンがが構造上必ず発生しコストが上がっています。弊社では使用する細かい副資材である、「ビスやマスキングテープ」の果てまで品質とコスト吟味し仕入れ調達しており、細かな部分からコストを抑えながらも品質の高い施工を行える仕組みが有ります）
• 上記のため、結果として安い値付けを行えるからこそ、受注棟数が必然的に増え、施工棟数が多く沢山の資材を注文してるのでメーカーからの協力値引きがあるから
• お客様の利益優先でサービスを提供するために、【正社員の技術者を雇用】し、【材料仕入れもきめ細やか】に行いうことで、「安く売っても、適正な利益が出る仕組み創り」を企業努力として行っているから

〔2〕専門性：規約や配管事情に精通したスタッフ
マンションのリフォームは、管理規約や配管条件を理解していないと進められません。
当社には建設業許可証を5種類取得し、建築士などの専任技術者が在籍。
管理組合への申請サポートや配管・電気容量に応じた最適設計など、法令遵守と技術的な裏付けを持った提案を行っています。さらに、第三者機関である「ベターライフリフォーム協会（国土交通大臣登録）」の認定事業者でもあり、安心して任せられる体制を整えています。
「ジャグジーや追い焚き機能は設置できるのか？」といった制約条件も、専門スタッフが調査・判断し、可能な範囲で最適なご提案を行います。

〔3〕対応力：現地調査からアフターケアまで一貫対応
リノベーション株式会社では、現地調査 → プラン提案 → 管理組合申請 → 工事 → アフターケアまで、すべてをワンストップで対応。
お客様に寄り添ったサービスを徹底しています。

特にアフターサービスは業界トップクラスで、
●外壁金属サイディング（カバー工法）には20年保証
●給排水設備には10年保証
と、長期保証を自動付帯。施工中も毎日の清掃やご挨拶を徹底し、施工後も万が一の不具合があれば迅速に対応。

「工事が終わったら終わり」ではなく、長期にわたる安心と信頼をお届けする姿勢を大切にしています。

無料相談からご提案・お見積もりまでの流れ

リノベーション株式会社では、無料相談を実施しています。

お客様のマンションの条件に合わせた最適なプランをご提案し、納得いただけるお見積もりを作成します。

初めての方でも安心してご相談ください。